旅游市場動態
2018年旅游地產的發展趨勢
發布日期：2018-07-25
據克爾瑞樂葦公司發布的《2017-2018年中國旅游地產發展報告》，2017年我國旅游投資額超過1.5萬億元，其中70%為“旅游+地產”項目，純粹依靠旅游業務回收投資的旅游項目只有不到30%。
旅游地產總體呈現出以下特點：1.總體供應量很大，但真正成功的旅游地產項目還不太多；2.旅游地產呈現一窩蜂的情況；3.旅游地產的創新乏力，同質化現象開始出現。
2018旅游地產面臨的挑戰：
一是準入門檻提高。
作為土地供給方的地方政府對旅游地產開發商的要求會越來越高，旅游項目開發必須更加注重“養地”，“養地”意味著需要有長期性的發展計劃、專業化的管理模式和龐大的資金支撐。
二是去地產化，旅游產業鏈競爭難度加大。
傳統的“旅游搭臺，地產唱戲”開發模式已經難以為繼，去地產化成為行業發展必然，倚重項目運營、強化產業鏈運作是今后旅游地產發展一個很重要的趨勢和方向。
未來旅游業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭，構建一條獨特的產業鏈，圍繞主題項目運營衍生出前端研發、推廣等以及后端餐飲、商業、酒店及其他消費領域的鏈條是旅游地產核心價值所在。
在政策影響下，旅游地產項目地開發、建設仍然受限，未來旅游地產的發展類型有三種：
一是全國性旅游目的地+全國性房地產市場的項目。
滿足這兩個條件的項目，目前來看主要還是在海南，其他地方目前來看條件都還不是很具備，但4月份海南出臺的嚴格的限購政策使該市場變得不甚明朗。
二是全國性旅游目的地+區域性房地產市場的項目。
國家有一批全國性的旅游目的地，比如云南、廣東、福建、四川、貴州、重慶等，在這些地方開發旅游地產項目，需要看省內其他城市以及這個項目所在區域周邊城市是否有這樣的需求。
三是主要中心城市郊區的旅游特色小鎮。
這種類型會成為今后旅游地產發展的重點。不是簡單地造仿古鎮、古村落，更不是按照新農村建設所體現的新農村、旅游小鎮，是致力于提供有質量的生活品質、有質量的休閑度假功能的城市新區、社區。這樣的旅游地產項目具有真實的本地需求，這是今后旅游地產可持續發展的根本動力。
旅游地產總體呈現出以下特點：1.總體供應量很大，但真正成功的旅游地產項目還不太多；2.旅游地產呈現一窩蜂的情況；3.旅游地產的創新乏力，同質化現象開始出現。
2018旅游地產面臨的挑戰：
一是準入門檻提高。
作為土地供給方的地方政府對旅游地產開發商的要求會越來越高，旅游項目開發必須更加注重“養地”，“養地”意味著需要有長期性的發展計劃、專業化的管理模式和龐大的資金支撐。
二是去地產化，旅游產業鏈競爭難度加大。
傳統的“旅游搭臺，地產唱戲”開發模式已經難以為繼，去地產化成為行業發展必然，倚重項目運營、強化產業鏈運作是今后旅游地產發展一個很重要的趨勢和方向。
未來旅游業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭，構建一條獨特的產業鏈，圍繞主題項目運營衍生出前端研發、推廣等以及后端餐飲、商業、酒店及其他消費領域的鏈條是旅游地產核心價值所在。
在政策影響下，旅游地產項目地開發、建設仍然受限，未來旅游地產的發展類型有三種：
一是全國性旅游目的地+全國性房地產市場的項目。
滿足這兩個條件的項目，目前來看主要還是在海南，其他地方目前來看條件都還不是很具備，但4月份海南出臺的嚴格的限購政策使該市場變得不甚明朗。
二是全國性旅游目的地+區域性房地產市場的項目。
國家有一批全國性的旅游目的地，比如云南、廣東、福建、四川、貴州、重慶等，在這些地方開發旅游地產項目，需要看省內其他城市以及這個項目所在區域周邊城市是否有這樣的需求。
三是主要中心城市郊區的旅游特色小鎮。
這種類型會成為今后旅游地產發展的重點。不是簡單地造仿古鎮、古村落，更不是按照新農村建設所體現的新農村、旅游小鎮，是致力于提供有質量的生活品質、有質量的休閑度假功能的城市新區、社區。這樣的旅游地產項目具有真實的本地需求，這是今后旅游地產可持續發展的根本動力。
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