旅游市場動態
“旅游開發市場動態”：旅游綜合體投資為何熱度不減？——旅游策劃/旅游規劃設計智庫
發布日期：2017-01-05
據國家旅游局統計，截至2016年10月19日，全國旅游項目管理系統統計的在建旅游綜合體項目2027個，占全部在建旅游項目的19.2%，旅游綜合體投資熱度并未消退，仍占據旅游投資重要席位。
同時，近幾年，不少有利于促進旅游綜合體發展的旅游業政策發布，如《“十三五”旅游業發展規劃》指出，要推進業態創新，拓展新領域，支持大型旅游綜合體、主題功能區、中央游憩區建設等。
旅游綜合體的興起具有必然性，隨著收入水平的提高，閑暇時間的增加，人們對旅游產品的種類和品質提出更高要求。相比單一的傳統景區，旅游綜合體的復合型特點能更好地滿足現代旅游者的需求，適應旅游市場的需要。
當前，旅游綜合體開發主要形成了4種模式，一是目前最為成功的以主題公園為核心的旅游綜合體，如華僑城、長隆旅游度假區等；二是以休閑度假為核心的旅游綜合體，如珠海海泉灣度假城、萬達長白山國際度假區等；三是以文化創意為核心的旅游綜合體，如西安曲江新城等；四是以旅游城鎮為核心的旅游綜合體，如古北水鎮、橫店影視城等。
旅游綜合體建設方興未艾，究竟是什么支撐著其發展熱度不減呢？
相比傳統景區，旅游綜合體有“復合型資源、綜合性利用”的特點，是從單個旅游項目到綜合旅游聚集區的轉變，是涵蓋地產、商業、會展、創意、體育、文化等的綜合發展架構。
從營收方面看，很多傳統景區收入是一次性的、靜態營收，但旅游綜合體常?？梢詭佣?、三次消費，尤其是購物板塊，購物板塊如果做得好，可以帶動游客二次、三次反復購物。
從產業方面看，傳統旅游業雖然是多要素構成的產業鏈，但表現出資源依賴性高、行業利潤率低等特點，主要盈利點較為單一。旅游綜合體的盈利模式則表現出很強的綜合性，盈利點較多。通過旅游綜合體建設可延伸產業鏈，大大增加企業的盈利空間，產生綜合的經濟社會效益，對城市發展有重要推動作用。一個成功的旅游綜合體，有可能發展成為城市特色功能區、旅游休閑新地標、城市文化新名片。
正是因為旅游綜合體具備高度的關聯帶動作用，能夠將土地和資本等稀缺資源同時應用到一地的開發和建設中，同時圍繞這些資源的利用，可以不斷形成更大規模的產業集聚，促進各類資源投入產出的良性循環和區域產業的聚合升級，即使投資成本不菲，仍不斷吸引著各個投資方進入旅游綜合體投資市場，使其熱度不減。
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同時，近幾年，不少有利于促進旅游綜合體發展的旅游業政策發布，如《“十三五”旅游業發展規劃》指出，要推進業態創新，拓展新領域，支持大型旅游綜合體、主題功能區、中央游憩區建設等。
旅游綜合體的興起具有必然性，隨著收入水平的提高，閑暇時間的增加，人們對旅游產品的種類和品質提出更高要求。相比單一的傳統景區，旅游綜合體的復合型特點能更好地滿足現代旅游者的需求，適應旅游市場的需要。
當前，旅游綜合體開發主要形成了4種模式，一是目前最為成功的以主題公園為核心的旅游綜合體，如華僑城、長隆旅游度假區等；二是以休閑度假為核心的旅游綜合體，如珠海海泉灣度假城、萬達長白山國際度假區等；三是以文化創意為核心的旅游綜合體，如西安曲江新城等；四是以旅游城鎮為核心的旅游綜合體，如古北水鎮、橫店影視城等。
旅游綜合體建設方興未艾，究竟是什么支撐著其發展熱度不減呢？
相比傳統景區，旅游綜合體有“復合型資源、綜合性利用”的特點，是從單個旅游項目到綜合旅游聚集區的轉變，是涵蓋地產、商業、會展、創意、體育、文化等的綜合發展架構。
從營收方面看，很多傳統景區收入是一次性的、靜態營收，但旅游綜合體常?？梢詭佣?、三次消費，尤其是購物板塊，購物板塊如果做得好，可以帶動游客二次、三次反復購物。
從產業方面看，傳統旅游業雖然是多要素構成的產業鏈，但表現出資源依賴性高、行業利潤率低等特點，主要盈利點較為單一。旅游綜合體的盈利模式則表現出很強的綜合性，盈利點較多。通過旅游綜合體建設可延伸產業鏈，大大增加企業的盈利空間，產生綜合的經濟社會效益，對城市發展有重要推動作用。一個成功的旅游綜合體，有可能發展成為城市特色功能區、旅游休閑新地標、城市文化新名片。
正是因為旅游綜合體具備高度的關聯帶動作用，能夠將土地和資本等稀缺資源同時應用到一地的開發和建設中，同時圍繞這些資源的利用，可以不斷形成更大規模的產業集聚，促進各類資源投入產出的良性循環和區域產業的聚合升級，即使投資成本不菲，仍不斷吸引著各個投資方進入旅游綜合體投資市場，使其熱度不減。
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